Další byt vás nemá bolet

Řešení pro investory se 2+ byty, kteří chtějí růst bez negativního cashflow, zbytečného stresu a tlaku na banku

Chci zjistit více informací

Konzultace je nezávazná. Slouží k ověření, zda pro vás dává další krok smysl.

Garantovaná nula: jak udržet rovnováhu mezi výnosem a klidem

Blogový článek Liberty Choice

4m čtení | Bonus na konci

Další byt vás nemá bolet

Řešení pro investory se 2+ byty, kteří chtějí růst bez negativního cashflow, zbytečného stresu a tlaku na banku

Chci zjistit více informací

Konzultace je nezávazná. Slouží k ověření, zda pro vás dává další krok smysl.

Garantovaná nula: jak udržet rovnováhu mezi výnosem a klidem

Blogový článek Liberty Choice

4m čtení | Bonus na konci

Poznáváte tuto realitu?

Co je Garantovaná nula?

Co je

Garantovaná nula?

Pokud máte dva nebo tři byty, víte, že tohle není teorie.

Režim společnosti Liberty Choice, který zajišťuje snížení rizika spojeného s investicí do nemovitostí.
Garantovaná nula umožňuje investorům kupovat investiční nemovitost s výnosem z nájmu ve výši hypoteční splátky

po předem stanovenou dobu.

Na českém trhu zcela unikátní program společnosti Liberty Choice, který zajišťuje snížení rizika spojeného

s investicemi do nemovitostí. Garantovaná nula umožňuje investorům kupovat investiční

nemovitosti s výnosem z nájmu ve výši hypoteční splátky po předem určenou dobu.

Negativní cashflow = stres

Úvěrovatelnost brzdí další růst

Nájemníci a správa = další práce

Každý byt = víc notifikací

Proč se tady většina investorů zastaví

Po druhém nebo třetím bytě se hra mění. Už nejde o to, jestli investování funguje. Jde o to, jestli vás další krok nezpomalí.

Cena hypotečních úvěrů je průměrně o 25 % vyšší než je výnos z nájmů - to dostává investory pod finanční tlak

a snižuje jejich úvěrovatelnost pro nákup dalších bytů.

Banky začínají brzdit

Cashflow tlačí na psychiku

Provoz bere čas a kapacitu

Každá chyba bolí víc než dřív

První roky rozhodují o tom, kolik bytů vůbec kdy budete mít.

Garantovanou nulu může investor využít u vybraných developerských projektů - nemovitost kupuje za nižší cenu,

než bude v době kolaudace. Následně pak po určitou dobu čerpá garantovanou nulu, během níž hodnota investice dále roste.

Jak může vypadat další byt, když to uděláte jinak

První roky jsou nejrizikovější. Proto řešíme cashflow hned od začátku.

Cena hypotečních úvěrů je průměrně o 25 % vyšší než je výnos z nájmů - to dostává investory pod finanční tlak

a snižuje jejich úvěrovatelnost pro nákup dalších bytů.

Vývoj splátek s režimem Garantovaná nula

Konkrétní příklad investice,

která nezačíná negativním cashflow.

Radimský Mlýn

Dispozice: 2+kk (B5.S1.1)

Plocha: 54,0 m² + 6,92 m² balkón

Kupní cena: 6 965 937 Kč

Radimský Mlýn (B5.S1.1)

Dispozice: 2+kk
Plocha: 54,0 m² + 6,92 m² balkón

Kupní cena: 6 756 959 Kč

Chci zjistit více informací

Pusťte si video o přesném postupu u tuhoto projektu

bez negativního
cashflow

nezhoršuje
úvěrovatelnost

správa a nájem mimo investora

vysoký energetický standard

Vývoj splátek s režimem Garantovaná nula u tohoto bytu

10 000 Kč

6 000Kč

4 000 Kč

2 000 Kč

0 Kč

-2 000 Kč

-4 000 Kč

-6 000 Kč

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

2035

0 Kč

-4 025 Kč

-2 681 Kč

-1 251 Kč

+270 Kč

+1 889 Kč

+3 612 Kč

1 393 187 Kč

1 808 803 Kč

2 402 552 Kč

3 067 770 Kč

3 775 869 Kč

4 529 723 Kč

5 332 397 Kč

6 187 170 Kč

7 097 541 Kč

8 067 251 Kč

9 100 301 Kč

Hodnota

bez dluhu

Cashflow

Vývoj splátek s režimem
Sleva pro investora

Vývoj splátek s režimem Sleva pro investora u tohoto bytu

Hodnota

bez dluhu

Cashflow

10 000 Kč

6 000Kč

4 000 Kč

2 500 Kč

0 Kč

-2 500 Kč

-5 000 Kč

-7 500 Kč

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

2035

0 Kč

-6 840 Kč

-5 724 Kč

-4 537 Kč

-3 274 Kč

-1 930 Kč

-500 Kč

+1021 Kč

+2 640 Kč

+4 363 Kč

1 560 370 Kč

2 047 985 Kč

2 569 734 Kč

3 231 740 Kč

3 936 516 Kč

4 686 927 Kč

5 486 036 Kč

6 337 116 Kč

7 243 664 Kč

8 209 412 Kč

9 238 360 Kč

Mám zájem rezervovat byt

Co tenhle přístup

řeší a neřeší

ŘEŠÍ:

Tempo růstu

Cashflow na startu

Úvěrovatelnost

Čas a klid

NEŘEŠÍ:

Rychlé zbohatnutí

Investování bez přemýšlení

Koupě bytu pro vlastní potřeby

Závěrem

Program „Garantovaná nula“ je nástrojem snížení rizika pro investory v nemovitostech – ideální pro ty, kdo chtějí vstoupit do investice s větší mírou bezpečí, minimalizovat tlak v prvních letech a soustředit se na dlouhodobý růst, nikoliv okamžité výnosy.

Režim „Garantovaná nula“ je nástrojem snížení rizika pro investory v nemovitostech – ideální pro ty, kdo chtějí vstoupit do investice s větší mírou jistoty, minimalizovat tlak v prvních letech a soustředit se na dlouhodobý růst, nikoliv na okamžité výnosy.

Liberty Choice je komunita lidí, kteří si budují jistotu na generace dopředu – s klidem, který přichází z důvěry,

ne z náhody.

Liberty Choice má komunitu investorů, kteří si budují majetek na generace dopředu – s klidem, který přichází z důvěry.

Chcete zjistit více informací o skvělé příležitosti v Kolíně?

Alena Mechlová
Key Account Manager

Chci se přidat

do WhatsApp skupiny

a získávat novinky

Chci se přidat

do WhatsApp skupiny

a získávat novinky

Příklady jednotek

bytů projektu
Radimský Mlýn

Jak to funguje dopodrobna?

BYT B2.1.2

2+kk

dispozice

55,0 m²+20,6 m²

rozloha bytu + zahrada

7 181 104 Kč

pořizovací cena s předpokládananým zhodnocením 9,03 % p.a.

Chci zjistit více informací

BYT B5.S1.1

2+kk

dispozice

54,0 m²

rozloha bytu + zahrada

6 965 937 Kč

pořizovací cena s předpokládananým zhodnocením 9,01 % p.a.

Chci zjistit více informací

BYT B3.1.5

2+kk

dispozice

55,0 m²+ 50,3 m²

rozloha bytu + zahrada

7 944 540 Kč

pořizovací cena s předpokládananým zhodnocením 9,12 % p.a.

Chci zjistit více informací

Jak to funguje

dopodrobna?

Jak to funguje dopodrobna?

Investor u Liberty Choice získá slevu na koupi nemovitosti, nebo rozpočet na dorovnání rozdílu mezi

hypotékou a nájmem až na 36 měsíců.

Investor u Liberty Choice získá slevu na koupi nemovitosti, nebo rozpočet na dorovnání rozdílu mezi hypotékou a nájmem až na 36 měsíců.

Liberty Choice vyjedná s developerem lepší podmínky. Investor si může vybrat:

1. Sleva pro investora  
Nižší cena bytu → nižší splátka hypotéky.

2. Garantovaná nula  
Rozpočet na dorovnání rozdílu mezi splátkou a nájmem až na 36 měsíců → splátka jde na nulu.

Liberty Choice vyjedná s developerem lepší podmínky. Investor si může vybrat:

1. Sleva pro investora  
Nižší cena bytu → nižší splátka hypotéky.

2. Garantovaná nula  
Rozpočet na dorovnání rozdílu mezi splátkou a nájmem až na 36 měsíců → splátka jde na nulu.

Liberty Choice vybírá developerské projekty s byty vhodnými pro tento koncept a určuje budget pro garantovanou nulu k bytům financovaným hypotékou.

Investor si vybírá byt k investici, byt rezervuje a s úvěrovým specialistou zajišťuje financování.

Investor podepisuje právní dokumentaci ke koupi bytu a uhradí developerovi první platbu z kupní ceny bytu.

Investor podepisuje Komisionářskou smlouvu s Liberty Choice, na základě které Liberty Choice zajistí garantovanou nulu - na základě komisionářské smlouvy Liberty Choice zajistí pronájem bytu a angažuje správce na zajištění administrace nájmu - klientovi poté bude doplácet částku mezi inkasovaným nájemným a výší hypotéky.

Developer kolauduje, investor přebírá byt, hradí zbytek kupní ceny bytu.

Garantovaná nula se aktivuje po převzetí do správy pod záštitou Liberty Choice.

Garantovaná nula se po sjednanou dobu vyplácí v plné výši i v případě prodlení nájemce nebo neobsazenosti bytu.

Investor dostává reporting v podobě ročních výkazů.

Investor je povinen 1x ročně poskytnout výpis z účtu hypotéky. Nedodá-li ho do 30 dní od výzvy, dočasně se může pozastavit vyplácení garantované nuly.

Ukončení režimu: Pokud investor vyčerpá budget na garantovanou nulu, nebo uplyne 36 měsíců od převzetí bytu. Garantovaná nula tím končí.

Chcete zjistit více informací o skvělé příležitosti v Kolíně?

Alena Mechlová
Key Account Manager

Chci se přidat

do WhatsApp skupiny

a získávat novinky

Chci se přidat

do WhatsApp skupiny

a získávat novinky

Proudly created by