Všechny články

Kontakt

Klientský účet

Blogový článek Liberty Choice

Garantovaná nula: Získejte garantovaný příjem, který vám pokryje celou hypotéku

4m čtení

Garantovaná nula: jak udržet rovnováhu mezi výnosem a klidem

Garantovaná nula: jak udržet rovnováhu mezi výnosem
a klidem

Blogový článek Liberty Choice

Blogový článek Liberty Choice

4m čtení | Bonus na konci

4m čtení

Co je
Garantovaná nula?

Co je Garantovaná nula?

Na českém trhu zcela unikátní program společnosti Liberty Choice, který zajišťuje snížení rizika spojeného

s investicemi do nemovitostí. Garantovaná nula umožňuje investorům kupovat investiční nemovitost

i s výnosem z nájmu ve výši hypoteční splátky po předem určenou dobu. 

Na českém trhu zcela unikátní program společnosti Liberty Choice, který zajišťuje snížení rizika spojeného s investicemi do nemovitostí. Garantovaná nula umožňuje investorům kupovat investiční nemovitost i s výnosem z nájmu ve výši hypoteční splátky po předem určenou dobu. 

V praxi to znamená, že se investor nemusí na období až 36 měsíců obávat negativního cashflow - část hypotéky

se hradí z nájmu a zbývající část dorovná Liberty Choice.

V praxi to znamená, že se investor nemusí na období až 36 měsíců obávat negativního cashflow – část hypotéky se hradí z nájmu a zbývající část dorovná Liberty Choice.

Proč zvolit Garantovanou nulu?

Cena hypotečních úvěrů je průměrně o 25 % vyšší než je výnos z nájmů - to dostává investory pod finanční

tlak a snižuje jejich úvěrovatelnost pro nákup dalších bytů.

Cena hypotečních úvěrů je průměrně o 25 % vyšší než je výnos z nájmů – to dostává investory pod finanční tlak a snižuje jejich úvěrovatelnost pro nákup dalších bytů.

Garantovanou nulu může investor využít u vybraných developerských projektů - nemovitost kupuje za nižší cenu,

než bude v době kolaudace. Následně pak po určitou dobu čerpá garantovanou nulu, během níž hodnota investice dále roste. 

Garantovanou nulu může investor využít u vybraných developerských projektů – nemovitost kupuje za nižší cenu, než bude v době kolaudace. Následně pak po určitou dobu čerpá garantovanou nulu, během níž hodnota investice dále roste. 

Investor tak není pod finančním tlakem v prvních letech investice, které jsou nejrizikovější.

Investor tak není pod finančním tlakem v prvních letech investice, které jsou nejrizikovější.

Napříč ČR máme domluvené spolupráce se spolehlivými správci s garancí vysoké obsazenosti (Foreigners, Idealninajemce.cz, Mynaro).

Napříč ČR máme domluvené spolupráce se spolehlivými správci s garancí vysoké obsazenosti (Foreigners, Idealninajemce.cz, Mynaro).

Vyjednaná sleva

Liberty Choice vyjedná slevu u developera

Liberty Choice vyjedná slevu u developera

Investor u Liberty Choice získá slevu na koupi nemovitosti, nebo rozpočet na dorovnání rozdílu mezi hypotékou a nájmem až na 36 měsíců.

Investor u Liberty Choice získá slevu na koupi nemovitosti, nebo rozpočet na dorovnání rozdílu mezi hypotékou a nájmem až na 36 měsíců.

Varianta 1

Rozpočet garantované nuly

Liberty Choice pokrývá rozdíl mezi výší nájmu a splátkou hypotéky až na 36 měsíců.

Vaše měsíční splátka tak může být po tuto dobu fakticky nulová.

Liberty Choice pokrývá rozdíl mezi výší nájmu a splátkou hypotéky až na 36 měsíců.

Vaše měsíční splátka tak může být po tuto dobu fakticky nulová.

Varianta 2

Sleva pro investora

Získáte slevu z kupní ceny nemovitosti a tím i nižší splátku hypotéky.
Rozdíl mezi nájmem a splátkou si tak dorovnáte sami – ale výhodněji už při nákupu.

Získáte slevu z kupní ceny nemovitosti a tím i nižší splátku hypotéky.
Rozdíl mezi nájmem a splátkou si tak dorovnáte sami – ale výhodněji už při nákupu.

Proč zvolit Garantovanou nulu?

Garantovanou nulu může investor využít u vybraných developerských projektů - nemovitost kupuje za nižší cenu,

než bude v době kolaudace. Následně pak po určitou dobu čerpá garantovanou nulu, během níž hodnota investice dále roste. 

Garantovanou nulu může investor využít u vybraných developerských projektů – nemovitost kupuje za nižší cenu, než bude v době kolaudace. Následně pak po určitou dobu čerpá garantovanou nulu, během níž hodnota investice dále roste. 

Jak se mění splátky

Vývoj splátek s režimem Garantovaná nula

Modelový byt s režimem Garantovaná nula

10 000 Kč

4 000 Kč

6 000Kč

2 000 Kč

0 Kč

-2 000 Kč

-4 000 Kč

-6 000 Kč

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

2035

0 Kč

0 Kč

0 Kč

0 Kč

0 Kč

-4 025 Kč

-2 681 Kč

-1 251 Kč

+270 Kč

+1 889 Kč

+3 612 Kč

1 393 187 Kč

1 808 803 Kč

2 402 552 Kč

3 067 770 Kč

3 775 869 Kč

4 529 723 Kč

5 332 397 Kč

6 187 170 Kč

7 097 541 Kč

8 067 251 Kč

9 100 301 Kč

Hodnota

bez dluhu

Cashflow

Vývoj splátek s režimem
Sleva pro investora

Vývoj splátek s režimem Sleva pro investora

Modelový byt se slevou pro investora

Hodnota

bez dluhu

Cashflow

10 000 Kč

6 000Kč

4 000 Kč

2 500 Kč

0 Kč

-2 500 Kč

-5 000 Kč

-7 500 Kč

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

2035

0 Kč

0 Kč

-6 840 Kč

-5 724 Kč

-4 537 Kč

-3 274 Kč

-1 930 Kč

-500 Kč

+1021 Kč

+2 640 Kč

+4 363 Kč

1 560 370 Kč

2 047 985 Kč

2 569 734 Kč

3 231 740 Kč

3 936 516 Kč

4 686 927 Kč

5 486 036 Kč

6 337 116 Kč

7 243 664 Kč

8 209 412 Kč

9 238 360 Kč

Režim sleva pro investora vs.

Garantovaná nula

Režim sleva pro investora vs. Garantovaná nula

Investor u Liberty Choice získá slevu na koupi nemovitosti, nebo rozpočet na dorovnání rozdílu mezi

hypotékou a nájmem až na 36 měsíců.

Investor u Liberty Choice získá slevu na koupi nemovitosti, nebo rozpočet na dorovnání rozdílu mezi hypotékou a nájmem až na 36 měsíců.

Investor si může vybrat:

1. Sleva pro investora


Nižší cena bytu → nižší splátka hypotéky.

2. Garantovaná nula


Rozpočet na dorovnání rozdílu mezi splátkou a nájmem až na 36 měsíců → splátka jde na nulu.

Investor si může vybrat:

1. Sleva pro investora


Nižší cena bytu → nižší splátka hypotéky.

2. Garantovaná nula


Rozpočet na dorovnání rozdílu mezi splátkou a nájmem až na 36 měsíců → splátka jde na nulu.

Závěrem

Program „Garantovaná nula“ je nástrojem snížení rizika pro investory v nemovitostech – ideální pro ty, kdo chtějí vstoupit do investice s větší mírou bezpečí, minimalizovat tlak v prvních letech a soustředit se na dlouhodobý růst, nikoliv okamžité výnosy.

Liberty Choice je komunita lidí, kteří si budují jistotu na generace dopředu – s klidem, který přichází z důvěry,

ne z náhody.

Máte-li zájem o některý z bytů, rezervujte si ho včas zde:

Rezervovat byt

Rezervovat byt

Jak to funguje

dopodrobna?

Jak to funguje dopodrobna?

  1. Liberty Choice vybírá developerské projekty s byty vhodnými pro tento koncept  a určuje budget pro garantovanou nulu k bytům financovaným hypotékou.

  1. Investor si vybírá byt k investici, byt rezervuje a s úvěrovým specialistou zajišťuje financování.

  1. Investor podepisuje právní dokumentaci ke koupi bytu a uhradí developerovi první platbu z kupní ceny bytu.

  1. Investor podepisuje Komisionářskou smlouvu s Liberty Choice, na základě které Liberty Choice zajistí garantovanou nulu - na základě komisionářské smlouvy Liberty Choice zajistí pronájem bytu a angažuje správce na zajištění administrace nájmu - klientovi poté bude doplácet částku mezi inkasovaným nájemným a výší hypotéky.

  1. Developer kolauduje, investor přebírá byt, hradí zbytek kupní ceny bytu. 

  1. Garantovaná nula se aktivuje po převzetí do správy pod záštitou Liberty Choice.

  1. Garantovaná nula se po sjednanou dobu vyplácí v plné výši i v případě prodlení nájemce nebo neobsazenosti bytu.

  1. Investor dostává reporting v podobě ročních výkazů.

  1. Investor je povinen 1x ročně poskytnout výpis z účtu hypotéky. Nedodá-li ho do 30 dní od výzvy, dočasně se může pozastavit vyplácení garantované nuly.

Ukončení režimu: Pokud investor vyčerpá budget na garantovanou nulu, nebo uplyne 36 měsíců od převzetí bytu. Garantovaná nula tím končí.

Liberty Choice

© 2025 Liberty Choice s.r.o. Všechna práva vyhrazena.

Proudly created by