Proč investovat

Jak to funguje

Výsledky

Nabídka

O nás

Kontakt

FAQ

Klientský účet

Blogový článek Liberty Choice

Garantovaná nula: jak udržet rovnováhu mezi výnosem a klidem

4m čtení | Bonus na konci

Garantovaná nula: jak udržet rovnováhu mezi výnosem a klidem

Blogový článek Liberty Choice

4m čtení | Bonus na konci

Co je
Garantovaná nula?

Co je Garantovaná nula?

Na českém trhu zcela unikátní program společnosti Liberty Choice, který zajišťuje snížení rizika spojeného

s investicemi do nemovitostí. Garantovaná nula umožňuje investorům kupovat investiční nemovitost

i s výnosem z nájmu ve výši hypoteční splátky po předem určenou dobu. 

Na českém trhu zcela unikátní program společnosti Liberty Choice, který zajišťuje snížení rizika spojeného

s investicemi do nemovitostí. Garantovaná nula umožňuje investorům kupovat investiční

nemovitosti s výnosem z nájmu ve výši hypoteční splátky po předem určenou dobu. 

Na českém trhu zcela unikátní program společnosti Liberty Choice, který zajišťuje snížení rizika spojeného s investicemi do nemovitostí. Garantovaná nula umožňuje investorům kupovat investiční nemovitost i s výnosem z nájmu ve výši hypoteční splátky po předem určenou dobu. 

V praxi to znamená, že se investor nemusí na období až 36 měsíců obávat negativního cashflow - část hypotéky

se hradí z nájmu a zbývající část dorovná Liberty Choice.

V praxi to znamená, že se investor nemusí na období až 36 měsíců obávat negativního cashflow - část hypotéky se hradí z nájmu a zbývající část dorovná Liberty Choice.

Proč zvolit Garantovanou nulu?

Cena hypotečních úvěrů je průměrně o 25 % vyšší než je výnos z nájmů - to dostává investory pod finanční

tlak a snižuje jejich úvěrovatelnost pro nákup dalších bytů.

Cena hypotečních úvěrů je průměrně o 25 % vyšší než je výnos z nájmů - to dostává investory pod finanční

tlak a snižuje jejich úvěrovatelnost pro nákup dalších bytů.

Cena hypotečních úvěrů je průměrně o 25 % vyšší než je výnos z nájmů - to dostává investory pod finanční tlak

a snižuje jejich úvěrovatelnost pro nákup dalších bytů.

Cena hypotečních úvěrů je průměrně o 25 % vyšší než je výnos z nájmů - to dostává investory pod finanční tlak a snižuje jejich úvěrovatelnost pro nákup dalších bytů.

Garantovanou nulu může investor využít u vybraných developerských projektů - nemovitost kupuje za nižší cenu,

než bude v době kolaudace. Následně pak po určitou dobu čerpá garantovanou nulu, během níž hodnota investice dále roste. 

Garantovanou nulu může investor využít u vybraných developerských projektů - nemovitost kupuje za nižší cenu,


než bude v době kolaudace. Následně pak po určitou dobu čerpá garantovanou nulu, během níž hodnota investice dále roste. 

Garantovanou nulu může investor využít u vybraných developerských projektů - nemovitost kupuje za nižší cenu, než bude v době kolaudace. Následně pak po určitou dobu čerpá garantovanou nulu, během níž hodnota investice dále roste. 

Investor tak není pod finančním tlakem v prvních letech investice, které jsou nejrizikovější.

Napříč ČR máme domluvené spolupráce se spolehlivými správci s garancí vysoké obsazenosti (Foreigners, Idealninajemce.cz, Mynaro).

Vyjednaná sleva

Liberty Choice vyjedná slevu u developera

Investor u Liberty Choice získá slevu na koupi nemovitosti, nebo rozpočet na dorovnání rozdílu mezi hypotékou a nájmem až na 36 měsíců.

Varianta 1

Rozpočet garantované nuly

Liberty Choice pokrývá rozdíl mezi výší nájmu a splátkou hypotéky až na 36 měsíců.

Vaše měsíční splátka tak může být po tuto dobu fakticky nulová.

Varianta 2

Sleva pro investora

Získáte slevu z kupní ceny nemovitosti a tím i nižší splátku hypotéky.
Rozdíl mezi nájmem a splátkou si tak dorovnáte sami – ale výhodněji už při nákupu.

Režim sleva pro investora vs.

Garantovaná nula

Investor u Liberty Choice získá slevu na koupi nemovitosti, nebo rozpočet na dorovnání rozdílu mezi

hypotékou a nájmem až na 36 měsíců.

Liberty Choice vyjedná s developerem lepší podmínky. Investor si může vybrat:

1. Sleva pro investora


Nižší cena bytu → nižší splátka hypotéky.

2. Garantovaná nula


Rozpočet na dorovnání rozdílu mezi splátkou a nájmem až na 36 měsíců → splátka jde na nulu.

Vývoj splátek s režimem Sleva pro investora

10 000 Kč

7 500 Kč

5 000 Kč

2 500 Kč

0 Kč

-2 500 Kč

-5 000 Kč

-7 500 Kč

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

2035

0 Kč

408 513 Kč

845 622 Kč

1 425 329 Kč

2 041 760 Kč

2 697 347 Kč

3 394 688 Kč

4 136 561 Kč

4 925 930 Kč

5 765 961 Kč

6 660 039 Kč

-4 464 Kč

-4 085 Kč

0 Kč

0 Kč

-4 523 Kč

-3 135 Kč

-1 659 Kč

-88 Kč

+1 584 Kč

+3 362 Kč

+5 254 Kč

Vývoj splátek s režimem Garantovaná nula

10 000 Kč

7 500 Kč

5 000 Kč

2 500 Kč

0 Kč

-2 500 Kč

-5 000 Kč

-7 500 Kč

-10 000 Kč

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

Poté

175 077 Kč

583 590 Kč

1 020 699 Kč

1 597 047 Kč

2 209 999 Kč

2 861 985 Kč

3 555 597 Kč

4 293 610 Kč

5 078 980 Kč

5 914 872 Kč

6 804 663 Kč

-4 331 Kč

-3 963 Kč

-6 267 Kč

-5 041 Kč

-3 737 Kč

-2 349 Kč

-873 Kč

+698 Kč

+2 370 Kč

+4 148 Kč

+6 040 Kč

Garantovaná nula pohledem investora

Investiční byt není jen o hypotéce a nájemníkovi.
Za každým stabilním výnosem stojí dobře nastavený systém, v němž má každý svou roli – nájemce, správce, investor i Liberty Choice.

Společně tvoří čtyři články, které udržují rovnováhu mezi výnosem a klidem.

1.

Nájemce

Sám hradí poplatky a energie

Platí nájem správcovské firmě, hradí poplatky spojené s užíváním bytu (služby, energie).

17 000 Kč

nájem

3 000 Kč

poplatky SJV

2.

Správce

Účtuje za správu

Vyhledává nájemce, stará se o by, zastupuje investora.


Vyhledává nájemce, stará se o by, zastupuje investora.

2 500 Kč

poplatek za správu

3.

Investor

Hradí splátku hypotéky a poplatky SJV

Vlastní byt a platí hypotéku. Hradí poplatky, které nemohou být převedeny na nájemce.

25 000 Kč

splátka hypotéky

3 000 Kč

poplatky SJV

4.

Liberty Choice

Dorovnává investorovi rozdíl

Dorovnává rozdíl mezi nájmem a hypotékou. Vyhledává správcovskou firmu a koordinuje proces.

8 000 Kč

dorovnání garantované nuly

Investiční byt není jen o hypotéce a nájemníkovi. Za každým stabilním výnosem stojí dobře nastavený systém, v němž má každý svou roli – nájemce, správce, investor i Liberty Choice.

Společně tvoří čtyři články, které udržují rovnováhu mezi výnosem a klidem.

Závěrem

Program „Garantovaná nula“ je nástrojem snížení rizika pro investory v nemovitostech – ideální pro ty, kdo chtějí vstoupit do investice s větší mírou bezpečí, minimalizovat tlak v prvních letech a soustředit se na dlouhodobý růst, nikoliv okamžité výnosy.

Liberty Choice je komunita lidí, kteří si budují jistotu na generace dopředu – s klidem, který přichází z důvěry,

ne z náhody.

Zapište se na čekací listinu
pro konzultaci

Mám zájem, kontaktujte mě

Mám zájem, kontaktujte mě

Mám zájem, kontaktujte mě

Jak to funguje

dopodrobna?

  1. Liberty Choice vybírá developerské projekty s byty vhodnými pro tento koncept  a určuje budget pro garantovanou nulu k bytům financovaným hypotékou.

  1. Investor si vybírá byt k investici, byt rezervuje a s úvěrovým specialistou zajišťuje financování.

  1. Investor podepisuje právní dokumentaci ke koupi bytu a uhradí developerovi první platbu z kupní ceny bytu.

  1. Investor podepisuje Komisionářskou smlouvu s Liberty Choice, na základě které Liberty Choice zajistí garantovanou nulu - na základě komisionářské smlouvy Liberty Choice zajistí pronájem bytu a angažuje správce na zajištění administrace nájmu - klientovi poté bude doplácet částku mezi inkasovaným nájemným a výší hypotéky.

  1. Developer kolauduje, investor přebírá byt, hradí zbytek kupní ceny bytu. 

  1. Garantovaná nula se aktivuje po převzetí do správy pod záštitou Liberty Choice.

  1. Garantovaná nula se po sjednanou dobu vyplácí v plné výši i v případě prodlení nájemce nebo neobsazenosti bytu.

  1. Investor dostává reporting v podobě ročních výkazů.

  1. Investor je povinen 1x ročně poskytnout výpis z účtu hypotéky. Nedodá-li ho do 30 dní od výzvy, dočasně se může pozastavit vyplácení garantované nuly.

Ukončení režimu: Pokud investor vyčerpá budget na garantovanou nulu, nebo uplyne 36 měsíců od převzetí bytu. Garantovaná nula tím končí.

Liberty Choice

© 2025 Liberty Choice s.r.o. Všechna práva vyhrazena.

Proudly created by