Proč investovat
Jak to funguje
Výsledky
Nabídka
O nás
Kontakt
FAQ
Klientský účet
Jak si pořídit investiční byty a přitom neplatit ani korunu?
Objevte Garantovanou nulu - zjistěte jak přesně funguje a jak můžete získat investiční byty, aniž byste první roky dopláceli.
Zkrátka: Jak nezaplatit ani korunu za to, že kupuju byty za hodně peněz?
Zrušení rezeravace zdarma
Panelová diskuze,
kde bude odborníci zodpoví vaše dotazy
Networking afterparty
Při kvalitním finančním plánování s každou z těchto překážek přirozeně pracujeme. V případě nedostatečného cashflow dokonce vlastními nástroji, které máme jako jediné na trhu.
První roky jsou nejtěžší
Cena hypotečních úvěrů je průměrně o 25 % vyšší než výnos z nájmů. Investor tedy v současné době běžně první roky doplácí 800-1000 Kč měsíčně na každý milion Kč jeho nemovitostí.
V modelech investování do nemovitostí počítáme s tím, že nájmy průměrně rostou o 6,4 % ročně (zároveň minimálně o inflaci) a u úrokových sazeb hypoték předpokládáme pokles na dvacetiletý průměr 3 %.
Splátka
26 324 Kč
splátka
To znamená:
4 966 155 Kč
cena bytu
až 2 000 Kč
investor doplácí měsíčně na každý milion
vs.
Výnos
17 145 Kč
nájem
To znamená:
4 966 155 Kč
cena bytu
až 2 000 Kč
doplatek na milion měsíčně
Schéma růstu nájmů a snižování splátky v čase
Tabulka, ze kterého má schéma vycházet. Musí z něho jít vidět i kolik měsíčně investor doplácí ve kterém roce.
Podle tohoto modelu tedy může investor měsíční zátěž na rozpočet předpokládat v prvních 3 letech investice. Proto jsme v Liberty Choice vymysleli elegantní nástroj, který tuto zátěž na rozpočet co nejvíce eliminuje - Garantovanou nulu.
Garantovaná nula
Liberty Choice vyjedná s developerem zvýhodněné podmínky (díky vyššímu objemu prodejů). Tento benefit může investor využít formou různých režimu nabídek. Standardně si může nemovitost koupit s vyjednanou slevou nebo ji využít jako rozpočet, ze kterého se poté až 36 měsíců (do vyčerpání) dorovnává rozdíl mezi splátkou hypotéky a vybraným nájmem.
Rozpočet
garantované nuly
Nižší splátka,
levnější nákup
Dorovnání splátky
hypotéky na nulu
Sleva
pro investora
Liberty Choice
Developer
Zátěž první roky
V tomto režimu pro investora nemovitost nepředstavuje v prvních letech zátěž na rozpočtu. Postupně se mu splácí hypotéka, bez toho, aniž ji musel splácet a zároveň se mu nemovitost zhodnocuje v čase. Průměrný roční nárůst hodnoty nemovitostí v ČR za posledních 10 let činil přes 13 %, v našich modelech pracujeme s průměrným růstem 7 %.
Garantovaná nula pohledem investora - schéma peněžních toků
V režimu Garantované nuly je pro investora plně zajištěna i správa nemovitosti (právní úprava k tomuto Liberty Choice dokonce zavazuje). Správa je plně hrazena ze zprostředkovaného nájmu, poplatky majitele (např. SVJ) a rozdíl splátky hypotéky je poté dorovnávána správcem a právě z rozpočtu Garantované nuly.
Investor
Vlastní byt a platí hypotéku. Hradí poplatky, které nemohou být převedeny na nájemce.
Hradí splátku hypotéky a poplatky SJV
Správce
Účtuje za správu
Vyhledává nájemce, stará se o by, zastupuje investora.
Liberty Choice
Dorovnává rozdíl
Dorovnává rozdíl mezi nájmem a hypotékou. Vyhledává správcovskou firmu a koordinuje proces.
Nájemce
Sám hradí poplatky a energie
Platí nájem správcovské firmě, hradí poplatky spojené s užíváním bytu (služby, energie).
14 500 Kč
Nájem
3 000 Kč
Poplatky SJV
17 000 Kč
Nájem
3 000 Kč
Poplatky SJV
25 000 Kč
Nájem ve výši hypotéky
Nákup, který stojí za nulu
Investoři oceňují nákup za nulu
XX
V praxi vidíme obrovský zájem investorů o režim Garantované nuly hlavně u investorů, kteří nechtějí, aby nákup nemovitostí zatěžoval jejich měsíční rozpočet. Zároveň jim vyhovuje i to, že se o svou investici nemusí starat o nájemníky a veškeré další náležitosti týkající se pronájmu bytu (správu běžně zajišťujeme u ostatních režimů nabídek Liberty Choice).
XX
Pokud také patříte mezi investory, kteří “nechtěji nic řešit”, prohlédněte si uzavřenou nabídku Liberty Choice, případně kontaktujte naší specialistku, která vám ráda zodpoví vaše dotazy a provede vás celým procesem fungování režimu Garantované nuly.
Kontaktujte naší specialistku
Na webináři vám ukážeme jakou strategii Libor zvolil k tomu, aby tak rychle nakoupil tolik bytů
Přihlaste se na webinář:
Partnerství s Liberty Choice krok za krokem
Přihlásit na webinář
Často se nás ptáte
(01)
K čemu lze čerpat budget garantované nuly
(02)
K čemu nelze čerpat budget garantované nuly
S našimi experty si vytvoříte dlouhodobou strategii budování majetku, podle vašich možností a potřeb, která předčí vaše očekávání.
(03)
Je možné službu garantované nuly čerpat i na starší byty?
(04)
Kdy nabývá služba garantovaná nula platnost?
(05)
Je režim Garantované nuly smluvně ošetřen?
(04)
Kde bere Liberty Choice peníze na garantovanou nulu?
(04)
Může si byt investor pronajmout sám a přitom čerpat garantovanou nulu?
(04)
Bude zvolené nájemné odpovídat tržním cenám?
(04)
Může investor ovlivnit výběr nájemců?
(04)
Je možné službu garantovaná nula čerpat v případě, že hypoteční úvěr zajišťuje poradce mimo Liberty Finance?
(04)
Je možné byty se službou garantované nuly koupit za vlastní zdroje?
(04)
Jaký je rozdíl mezi službou garantované nuly a službou garantovaného nájmu, kterou nabízí na trhu některé správcovské firmy?
(04)
Kdo píše nájemní smlouvu?
(04)
Kdo bude hradit případné opravy?
(05)
Kdy se dozvím výši a případnou změnu záloh SVJ, kterou hradí vlastník?